Welke taxatie doelen zijn er?

De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie. Wij als NVM-makelaar vragen u vooraf naar het doel van de waardebepaling. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes.

Mogelijke waardes van een taxatie zijn:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik. Deze waarde wordt onder andere gebruikt bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Executiewaarde bij eigen gebruik
Dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.

Herbouwwaarde
Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, indien de huidige woning vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.

Waarde in het economische verkeer
Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerende zaakbelasting (ozb). Een taxatie heeft u bijvoorbeeld nodig als u een hypotheek wilt aanvragen, een verbouwingsfinanciering nodig heeft of bij een boedelscheiding waarmee een woning verbonden is.

Beïnvloeding van factoren waardebepaling

• de staat van onderhoud
• de locatie of woonomgeving
  de inhoud en grootte van het object
• ontwikkelingen in de omgeving
• de bouwkundige staat
• soort van eigendom (eigen grond of erfpacht)